清華大學  東區買屋 / 東區買房 - 清大電梯6套房+金店面湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：101.21 萬/坪
地址：新竹市東區新竹市東區建功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 8廳
總坪數：64.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.27 坪
附屬建物面積：5.95 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功高中附設國中國立清華大學國立交通大學
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：黃昏市場好事多迪卡農清大夜市
附近交通：清大公車站建功公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件的買方角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於新竹市東區建功路，緊鄰清大、交大學商圈，生活機能完善，周邊有大賣場及夜市，交通動線便捷。屋況新穎：屋齡僅 4 年，建物狀態佳，較少需整修之負擔。收益潛力：透天配置為多套房格局，兼具店住商用屬性，理論上具備雙重租金收入來源。教育資源：鄰近清大及高職，學區需求穩定，學生租屋客群龐大。
劣勢 (Weaknesses)	使用複雜度高： 6 房 8 廳搭配 6 套房格局，若自住則空間切割細碎，動線可能不佳；若為投資，管理多間出租單位需耗費心力。數據矛盾風險：廣告中每月租金 14.3 萬與年投報率 2.6% 存在邏輯上的巨大差異（計算後約為 26%），顯示租賃收益數據可信度存疑。產品屬性限制：總坪數不含車位，且住商用用途在部分貸款或轉售市場上，可能不如純住宅來得單純。單價偏高：參考單價約 101 萬/坪，對於透天房型而言價格並不低廉，需確認該坪效是否合理。
機會 (Opportunities)	租金穩定性：鄰近大學與學區，在學生租屋及教職員居住需求上具備長期支撐力。商業增值：樓下店面若營運良好，可提供現金流底層保障，抗跌能力強於純住宅。地段發展：東區持續開發中，周邊生活圈完善，有助於未來資產保值或增值。
威脅 (Threats)	空屋風險：高總價物件對租戶支付能力要求較高，若經濟環境波動，出租率恐受影響。流動性問題：多房套房格局屬特殊投資型產權，轉手對象受限於有資金投入的買家，不如一般住宅流通快。數據真實性：賣方提供的租金收益數據存疑，實際成交時可能與期望落差不小，導致投報率未達預設目標。

2. 物件評論

此物件主要定位为投資型產權，適合尋求穩定現金流的資金投資者，而非一般家庭自住的選擇。

是否值得購買： 僅建議在確認租金數據真實性後，可作為投資標的考慮；不建議用於自住。

主要理由：

地段與機能無懈可擊： 位於清大周邊黃金地段，生活與交通優勢明顯，具備堅強的資產保值基底。
收益數據存疑需驗證： 廣告中提及的月租總額與投報率存在嚴重邏輯矛盾，這顯示資料準確度可能低落，買方務必親查現有租約及實收租金，切勿僅依據中介口述判斷回報率。
格局適合投資而非居住： 6 套房的設計顯然是為了最大化出租坪效，對於家庭居住而言，空間隱私與互動性較差，且多戶混居可能影響生活品質。

建議若有意購買，應優先請專業仲介或律師協助釐清租約現況及產權細節，並按保守的租金估價重新計算真實投報率，確認在合理風險範圍內再行決策。